| 问题 | 房贷利率的调整情况是怎样的 |
| 释义 | 2010年9月29日央视《新闻联播》公布楼市二次调控政策，政策规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。 2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。 一、首套房贷利率是多少 央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7．74％，优惠后相当于6．58％。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6．84％，首次贷款购房最多可以优惠15％，相当于5．81％。多数房贷2007年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7．83％，优惠后相当于6．66％。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6．66％的利率，比2007年提高了0．85个百分点。 如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0．78％；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0．8％；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元，减幅为0．62％。 二次贷款购房不能享受15％的优惠，而是执行基准利率的1．1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比2008年减少43元；20年期最新月供为5212元，比2008年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，2008年为3302元，2009年月供减少33元；20年期新月供4003元，比2008年减少30元。 国内最大的在线金融搜索平台融360昨日发布2014年年度房贷报告显示，北京市的房贷利率领跑全国利率最低城市排行榜。报告还预测称，宽松仍为2015年房贷市场主基调，且降低二套房首付比例是大势所趋。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。 二、房贷利率的变化情况 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的 （1）等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减 住房贷款住房贷款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 （2）等额本金计算公式： 1、每月还款额＝每月本金＋每月本息 2、每月本金＝本金／还款月数 每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 |
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