| 问题 | 买二手房的时候要注意什么问题 |
| 释义 | 买二手房需要注意的户口问题有： 1.二手房实际的户籍登记情况； 2.卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案； 3.关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。 一、二手房过户需要的流程有哪些，卖房流程是怎样 1.对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 二、二手房买卖双方在交易时须注意什么事项 二手房买卖双方在交易时注意事项： 二手房买卖双方在交易时须注意的事项有： 1.房屋产权是否清晰； 2.房屋手续是否齐全； 3.交易房屋是否在租； 4.土地情况是否清晰； 5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。 三、二手买卖合同怎么写才能法律有效 1、买卖双方信息表 一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。 如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。 2、房屋基本情况 一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去建委核房），如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务），确定解压的时间。 如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。 3、付款以及交房 资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。 4、过户及入住 过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。 户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。 5、其他事项约定 比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。再如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。 6、违约责任和纠纷处理 一旦有人违约，具体的违约责任如何确定，出现纠纷了如果解决，都属于需要约定的事项，避免事后麻烦。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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