| 问题 | 买房个税契税怎么算 |
| 释义 | 房产契税和个税计算根据房子是第几套以及房子面积进行。首套房和小面积房契税较低，个税按成交价的1%缴纳，持有满5年且是唯一住房则不用缴纳个税。契税是买方支付的费用，根据房子性质和面积不同，收费标准也不同。房产契税缴纳流程包括办理房产信息查档证明、准备申报税务信息、提交税务信息、确认税务信息和支付契税。交房屋契税不一定要本人去，可以委托他人办理，需提供委托书和代理人身份证原件和复印件。 法律分析 房产契税和个税计算为房产契税的多少根据房子是第几套以及房子面积进行计算，一般来说，首套房以及房屋面积越小，契税越低。而房产个税一般按成交价的1%缴纳，如果持有房屋满5年且是唯一住房则不用缴纳个税。 一、房产契税和个税怎么算 房产契税和个税计算如下： 1.房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。 2.契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积≤90㎡的时候，是按照成交价的1%计算，如果＞90㎡，按照成交价的1.5%计算；如果是二套房，面积≤90㎡按照成交价的1%计算，若是＞90㎡，按照成交价的2%计算；如果是三套房，直接按照3%收取。 二、房产契税缴纳流程是怎样的 1.办理房产信息查档证明 2.准备申报税务信息 需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。 3.提交税务信息 材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。 4.确认税务信息 税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。 5.支付的契税 在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。 三、交房屋契税要本人去交吗 交房屋契税不一定要本人去，可以委托他人办理。如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。 结语 购房时，房产契税和个税的计算是根据房子的性质、面积和成交价来确定的。首套房和小面积房屋的契税较低，个税一般按成交价的1%缴纳。持有房屋满5年且为唯一住房则不需要缴纳个税。办理房产契税的流程包括查档、申报税务信息、提交税务信息、确认税务信息和支付契税等步骤。交房屋契税可以委托他人代办，需提供委托书和代理人身份证原件和复印件。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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