| 问题 | 二手房原户主不迁户口怎么办？ |
| 释义 | 二手房原户主不迁户口，购房者面临无法办理户口迁入、学籍被占用、拆迁补偿受影响、成交价下降和债务纠纷等问题。根据《户籍登记条例》和《城市房地产管理法》的规定，购房者需要向户口登记机关申报迁出登记并注销户口，同时办理房产变更登记。购房者在购房后需前往户口所在地的派出所办理户口迁入手续，具体流程包括申请准迁证明、迁出手续和落户手续。 法律分析 一、二手房原户主不迁户口怎么办? 买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户;住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配;再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。 法律依据 《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、买房子后迁户口去什么部门? 买房子后该去户口所在地的派出所办理。迁户口的情况如下：上大学、招工、招干、购房、投资、工作调动、人才引进、夫妻投靠、父母子女相互投靠都可以迁户口。户口迁出本市一般要求重新办理身份证，市内迁移不用重做。 办理流程： 1、去要落入户口的所在地派出所申请准迁证明;带户口迁出人、拟迁入户口户主户口本、身份证、结婚证等证件。 2、去现户口所在地的派出所户籍室办理户口迁出手续，开户口迁出证明; 3、回到落入地派出所户籍室落户即可。 需要身份证、户口本、结婚证等有效证件和迁移落户原因证明(如就业、就学、结婚、调动等)、亲属关系证明、房产证等手续。 迁移户口需要去原户口所在地的派出所办理相关手续。具体流程如下，首先到迁入户口所在地的派出所申请准迁证明，然后去原来户口所在地的派出所办理迁出手续，开户口迁出证明，最后的落户地的户籍科办理手续即可。 结语 购买二手房时，若原户主未迁出户口，将影响购房者的户口迁入、学籍落户和拆迁补偿等事宜。此外，再次转卖时也会影响成交价，并可能引发债务纠纷。根据《户籍登记条例》和《城市房地产管理法》的规定，公民应在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。购房后，需前往户口所在地派出所办理户口迁移手续。具体流程包括申请准迁证明、迁出手续办理和落户地户籍科手续办理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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