| 释义 |
购房过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让。对于卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时，卖家要将查封状况告知购房者，并不再接受购房款，跟查封申请人沟通，是否可以解除查封房产或者以其他财产置换被查封房产。对于买家来说，一定要详细了解卖方房屋被查封的原因，切不可盲目用自己首付款帮助卖方解封房屋。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。
常见的八类易导致房屋被查封的情形如下：
1、因离婚、继承纠纷对交易房屋权属产生争议的；
2、交易房屋权属人（含共有人）涉及刑事犯罪的；
3、房屋产权不明引发纠纷的；
4、交易房屋系一房多卖的；
5、交易房屋存在非银行贷款抵押登记的；
6、权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款，该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的；
7、房屋权属人涉及债务纠纷较多的；
8、房屋权属人存在未结执行案件的。
以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形，但不仅限于此。
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