| 问题 | 如何解决父母和子女之间的共有产权问题？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女，可以选择赠予或买卖过户方式。赠予过户费用约为报税价的6%，但转让时需缴纳个人所得税的20%。买卖过户费用约为报税价的8%，但如房产证过五年则不用交个人所得税，只需交契税1.5%。总体而言，买卖过户方式费用较低，约为1.8%左右。 法律分析 父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 拓展延伸 解决家庭继承纠纷的有效方法 解决家庭继承纠纷的有效方法可以通过以下途径实现：首先，建议家庭成员之间进行积极的沟通和协商，以达成共识并解决分歧。其次，可以寻求专业的法律咨询和律师的帮助，了解相关法律规定和权益保护措施，以确保合法权益得到维护。此外，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷也是一种选择。在整个过程中，要保持冷静和理性，尊重法律程序和程序规定，以促进公平公正的解决方案的达成。最重要的是，家庭成员应该保持良好的沟通和理解，以维护家庭关系的和谐和稳定。 结语 通过赠予过户或买卖过户的方式将房产过户给子女，都存在税费和个人所得税的问题。赠予过户费用约为报税价的6%，但转让房产后若再次转让，则需要交纳报税价的20%个人所得税。而买卖过户费用约为报税价的8%，但若房产证已过五年，则无需交纳个人所得税，只需支付契税1.5%和其他过户税费。解决家庭继承纠纷的方法包括积极沟通协商、寻求法律咨询和律师帮助，以及通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。保持冷静和理性，并维护家庭关系的和谐和稳定是至关重要的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
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