| 问题 | 有大红本就是大产权吗 |
| 释义 | 大红本是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名，标有“中华人民共和国”字样，产权证附记档页下方加盖房屋所在地的房地产产权监理处公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。 一、房屋产权公证需要什么材料 房屋产权公证应当具备下列材料： 1、各方身份证明。 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关部门颁发的建设项目规划许可证、建设项目许可证等。 3、涉及房地产预售、销售、提交房地产预售、销售许可证等。 4、涉及房地产所有权转让的，应当提交房地产所有权证明。 二、购买期房需注意的事项有哪些 购买期房需要注意的事项如下： 1、查验资格文件。买期房要调查房地产开发商是否具备预售的合法性。 可以通过检验房地产开发商的国有证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和，了解房地产开发商预售行为的合法性。在购房期房之前，要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全，如果证书不齐，说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上。 2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。 房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。 3、买期房要进行实地考察。 虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况。 4、交房日期及延期赔偿。 房地产开发本身就是一个耗时很久，工程量巨大的事情，其不稳定因素很多，随时都会因为某些原因导致工期延后，比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。 5、产权证办理时间。 房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的，本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长，所以在房产证的办理上就更加要上心，事先约定要产权办理时间，以防开发商进度一再拖延。根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 6、将承诺写入合同。 在我们购房前，开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿，往往会做出很多承诺，用来吸引购房者买房，为了防止开发商之后反悔，我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中，比如赠送的面积，具体面积大小，产权等问题一一写清楚。 7、买期房要谨慎签订。 购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 三、商品房预售有哪些意义 商品房预售是一种附期限的商品房交易行为，由购房者交付定金或预付款，在未来一定时间期限拥有现房的交易方式，具有较强的国家干预性，国家通过商品房预售干预对商品房预售市场进行规范，并对开发商的预售条件和程序进行监督，如要求开发商必须取得土地使用权证书和持有建设工程规划许可证和施工许可证等等；而且通过要求开发商向房产管理部门和土地管理部门对房屋预售许可合同进行备案的方式来监督合同的内容。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。 第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 |
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