| 问题 | 假买卖真赠与过户的房子有效吗 |
| 释义 | 法律分析：是有效的。一、如果是赠与合同公证，房屋没有实际更名的话，只能是双方到公证处合意撤销，否则是无效的；二、如果是采取单方赠与的形式，即采用赠与书的形式，属于单方法律行为，房屋没有更名之前是可以单方撤销的；三、撤销赠与合同公证的条件 1、赠与人和受赠人双方共同同意合意撤销； 2、赠与合同的标的物没有实际转移所有权； 3、赠与合同公证书没有实际使用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 不动产登记申请资料，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第六百五十九条 赠与财产办理有关法律手续，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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