| 问题 | 二手房用公积金贷款要什么手续费 |
| 释义 | 一、二手房用公积金贷款要什么手续费1．中介费中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现2．咨询费我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用3．其他费用． 4、业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳； 5、个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳 6、契税，首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％需要注意的是：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％ 7、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）；不动产证已满2年：免征增值税 8、注意事项：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价（1＋5％）5．6％ 二、二手房公积金贷款流程 1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验需要10天出结果 2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理 3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告 4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件 5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书 6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷 7、签借款合同 8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等 9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户 10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别。 |
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