| 问题 | 买二手房中介权证代办费收取后公积金贷款还要交一笔费用吗? |
| 释义 | 一、买二手房中介权证代办费收取后公积金贷款还要交一笔费用吗? 公积金贷款购房，买受人需要交纳一些相关费用。 这些费用全国各地都收，只是收费标准不同而已。以北京为例，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用： 1.评估费。借款人所购住房为二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下： 收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价(房)字[1997]第398号文件。 收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。 2.担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。按照京房保担字〔2009〕1号文件规定，自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取(最低收费300元)。 二、二手房公积金贷款流程 1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。 4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。 |
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