| 问题 | 哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳 |
| 释义 | 二手房过户需要缴纳哪些费用?二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。全额付款商品房过户收费标准： 一、契税：成交价×1%(2%、4%)首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二套房：成交价×4% 二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用; 四、税率：5.6%全额营业税=成交价×5.6%;二手房过户需要缴纳哪些费用?差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;缴纳方法： 1、普通住宅： (1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税; 2、非普通住宅： (1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税; 五、个人所得税：税率1%个人所得税=成交价×1%;注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税; 六、印花税：10元(买卖双方各承担5元) 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元; 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用： 一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五) 二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1% 2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五; 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元。 |
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