| 问题 | 买新房银行贷款流程怎么走 |
| 释义 | 1、提交按揭贷款申请。 一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。 2、等待银行审查结果。 正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。 因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。 3、签订购房合同。 如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。 4、签订房屋按揭合同。 签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。 5、房管局备案。 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。 6、开立专门还款账户开始还款。 房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。 一、银行贷款有什么要求 1、是有稳定的工作 申请银行贷款，如果不是公务员，事业单位员工，想成功获贷，那么请保持你的工作是稳定的，跳槽不要太频繁，最好能提供劳动合同。 2、是有稳定的收入 银行贷款的收入包括，收入证明，银行流水，且最好是稳定的，不能有间断。 3、是有良好的征信记录 银行会不会发放贷款，很大原因在于征信是否良好，想要成功获贷，最好做到信用卡按时还款，不轻易的成为贷款担保人。 4、是较轻的负债 申请贷款，再高的收入也会被负债所打败，有了负债，银行就会认为你没有足够的还款能力。 5、是最好能提供资产证明 虽然是申请信用类贷款，但最好能提供房产，汽车，存款，保险这些来做为佐证，其实想要在银行成功申请贷款，最终就是看申请人是否有足够的还款能力。 二、银行贷款还不上被起诉怎么办 1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。 2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。所以说，在起诉阶段应该尽量去还。 |
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