| 问题 | 第二套房房产证办理费用 |
| 释义 | 第二套房办理房产证费用大约有7种，如下、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额3%，买方缴纳、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。 一、西安房产过户费用要怎么计算 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 买方不是首次购房按照3%缴纳： 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外 房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税 卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳 其他费用相对较少： 交易费：6元每平方乘以房屋平方数 工本费：一个80元;二个90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元银行贷款需要缴纳 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准： 300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费 二、买二手房过户费怎么算算 二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下： 契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。 营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。 房屋产权登记费：80.00元。 测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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