| 问题 | 房子过户了3个月没放款 |
| 释义 | 如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为构成违约，需承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入卖方的账户内，可以先催告买方，催告无果的可以要求解除购房合同。 贷款买房银行放款的流程是什么？ 1、购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度； 2、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由贷款银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续； 3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。 催银行放款的办法有哪些？ 1、直接找中介 如果借款人的贷款申请是找的中介，那么可以直接找中介，让中介去催款。一般来说，中介机构都跟银行有深层次的合作，中介催款比借款人单方面催款有效； 2、找信贷经理 如果银行贷款审批通过了，但是迟迟不放款，借款人也可以选择直接催信贷经理。让信贷经理去查询一下放款进度到底卡在了哪一步，到底是因为什么无法放款。如果不是银行本身的问题，那么借款人也可以尽快找到解决方案。 房产过户准需要哪些资料？ 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12、房地产共有人同意转移的意见书； 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 综上所述，如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为构成违约，需承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入卖方的账户内，可以先催告买方，催告无果的可以要求解除购房合同。 【法律依据】： 《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： 一、申请； 二、受理； 三、审核； 四、记载于登记簿； 五、发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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