| 问题 | 2023房屋出租应该具备哪些条件 |
| 释义 | 房屋出租应具备合法产权、共有人同意、规划部门同意、房管部门同意、执行租赁政策、能正常使用等条件。不能出租的房屋包括未取得所有权证、被限制权利、未经共有人同意、权属有争议、违章建筑、不符合安全标准、未经抵押权人同意、不符合相关规定、法律禁止出租等情况。 法律分析 房屋出租应该具备哪些条件 房屋出租应具备哪些条件具体而言，主要有以下几个方面： (一)有合法的房屋产权； (二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； (四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； (五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； (六)房屋能正常使用。 哪些房屋不能出租 对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。 (一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 (二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 (三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 (四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 (五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 (六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。 (七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。 (八)是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。 (九)是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 结语 在进行房屋出租时，应确保满足一系列条件，如合法的产权、共有人同意租赁证明、规划和房管部门的认可等。同时，需要避免租赁未取得所有权证、被查封或限制权利的房屋，以及存在争议、违章建筑、不符合安全标准等情况的房屋。此外，未经抵押权人同意、不符合相关部门规定的房屋也不应出租。遵守这些规定将有助于保障承租人的权益，并避免潜在的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。