| 问题 | 住宅楼层高度标准最高可以盖多少层 |
| 释义 | （一）住宅楼层高度标准 国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2．5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2．0～3．0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2．8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。之所以把住宅层高控制在2．80米以下，其目的不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源（摘自《住宅设计规范》条文说明）。 另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．2米以上（含2．2米）。 （二）最高可以盖多少层 按照相关法规，我国住宅楼层层数没有规定上限，技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。 但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层（或34层，层高矮点）。近几年不少一线二线城市也建了不少100米以上的超高层住宅，比如无锡的西水东居住区（45层），上海的世贸滨江花园（61层），天津的雅颂居（60层）等等，但是仍没有形成主流。 一、商品房交房标准有哪些 1、未经验收或是验收不合格的房产开发项目，不得交房使用，只有验收合格的房产项目才能交房使用。 2、当房产项目竣工之后，项目开发商必须想县级以上的人民政府房产开发的主管部门提交竣工申请验收，而主管部门必须在收到申请书之日一个月内，对此项目的公共安全以及工程质量等方面进行验收。 3、对于住宅小区等群体的房产开发项目可以实行分期开发，也可以实行分期验收。 4、一个合格工程必须是建立在土建、消费、电梯、燃气等方面都通过验收合格的基础是上，并且还需拥有由建设主管部门所颁发的《竣工验收证书》。 5、购房者在签署房屋交接书时，必须对房屋以及房屋的产权进行验收，如果是都符合所约定的条件，那么就可以与开发商签订房屋交接书。若验收结果不符合合同所约定，那么需做好记录，然后交由开发商签字，直到符合交房标准在签署交接书。 二、买房时该注意的层高高度 购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定层高，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是净高＋楼板厚度。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2．8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。 层高不够的违约责任 如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者可以要求其承担违约责任。如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。 |
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