| 问题 | 如何办理商品房预告登记 |
| 释义 | 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记: 2、约定后，购房者到房地产管理部(进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明; 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书:;申请人的身份证明:已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定:买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。 一、已备案的房子，可否通过装修改名字？ 针对已经备案的房产是可以进行改名的；如需改名，具体申请的流程如下：1、购房者需要填写两份书面的资料，包含合同备案注销、更名申请书，针对更名的理由尽情详细说明；2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商，请求开发商协助配合，开发商需签字同意并盖章；3、购房本人携带合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、商品房买卖合同原件以及其他有关证明材料，向所辖区域的市、区房产管理部门进行申请；受房产管理部门进行审查核实，如符合，则当场出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。4、房地产登记发证中心审批同意之后，一般会要求提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。 二、房子网络备案安全不？ 不一定安全，还存在风险。国家法律对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百十条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。