| 问题 | 房屋所有权的起始时间是什么时候？ |
| 释义 | 房产权从登记之日起开始算，依法登记后方生效力。房屋产权到期后，只需继续缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。土地所有权属于国家，房屋产权不受影响。住宅建设用地使用权期满自动续期，费用按法规办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期按法律规定办理。 法律分析 一、房产权从什么时候算 1、房产权从登记之日起开始算。房屋权属的确定需要到房屋主管部门依法登记，经依法登记，才对外发生效力，未经登记，不发生效力，房屋的产权也从登记之日起开始算。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房子的产权到了怎么办 1、房子产权到了只需要继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商品房年限到期了是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不是房屋产权。 2、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 房产权从登记之日起开始算，依法登记后才对外发生效力。房子产权到期后，只需继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权，而非房屋产权。住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，费用的缴纳或减免按法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法规定办理。根据约定或法律规定，房屋及其他不动产的归属确定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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