房产证上怎么有两个使用期限-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房产证上怎么有两个使用期限
释义	房产证上有两个使用期限主要是因为房屋的使用年限是分开来的，一个就是这套房子的使用年限，比如有的是70年，50年，40年，还有一个就是土地的使用年限，不过按照我国土地的性质，房屋是个人的财产，花了钱买了房子，个人享有所有权和使用权。但是土地是国家的，所以就规定了它的土地年限就会有70年、40年和50年的区分。比如说如果是住宅用地，就能够达到70年，但是综合用地就是50年，商业用地就是40年。不过现在土地使用年限基本上很少能够达到满70年，大部分在30年到60年之间，主要因为前期需要由开发商买地，还要建造开发，最起码也要等到好几年的时间。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
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