| 问题 | 典权跟出租有什么区别 |
| 释义 | 所谓典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。 所谓租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 二者区别在于： 1、典权是物权的一种，租赁只能算是债债权。因此，典权的权利效力强于租赁。 2、典权人对典物有处分收益的权利，可以转典和出租。而承租人的此项权利不能擅自进行，需经出租人同意。 3、典权因其用益物权的属性，只针对不动产；而租赁的标的可以是动产和不动产。 4、典价(承典人支付给典权人的一定数额的金钱或实物)在回赎时反还承典人；租金不需返还。 5、期限上我国的司法实践中，典权的最长期限为30年。超过30年的，应缩为30年(现法律规定：房屋典权期限不得超过20年，约定超过的部分无效)。 6、消灭方式的不同：典权的消灭方式有回赎，找贴，作绝，绝卖。租赁一一般是因期限届满或当事人意思解除而消灭。 一、典权人的权利有哪些 1、典物的占有，使用、收益权。典权人占有典物是典权人行使用益权的前提。典权人占有典物，典权则不能成立。至于典权人占有典物是直接占有，还是间接占有。则在所不问。但无论何种占有，典权人都享有物上请求权及追及权。典权人的用益权是典权法律属性的必然反映，也是典权人设定典权的目的之所在。典权的用益方法比其他用益物权要广泛得多。除当事人另有约定外，凡依典物性质，可实现有益目的的方法，典权人均可为之。如典权人可以将承典房屋用于生活居住，也可以用于生产经营，出典人均无权干涉。 2、转典、出租权。转典权是指在典权存续期间，典权人有权将典物出典于他人。典权人无须征得出典人的同意即可转典，但转典必须符合下列条件： (1)须在典权存续期间为之。 (2)转典价不得超过原典价。若超过原典价，其超过部分不得对抗原出典人。原出典人只须支付原典价，即可回赎典物，不足部分由原典权人补足。 (3)转典期不得超过原典期。原典权定有期限的，转典不得超过该期限。原典权未定期限的，转典亦不得定有期限。 (4)须无禁止转典的约定。转典后，转典权人取得转典权，在原典权范围内，享受转典权的利益。但典权人对典物因转典所受之损害，应负赔偿责任。转典后，原典权关系不受影响，故出典人回赎典物，可以向原典权人为之，亦可以向转典权人为之，转典权人不得拒绝。出租权是指典权人有权将典物出租于他人。出租权实际上是典权人用益权的延伸。典权人无须征得出典人的同意即可出租典物，但出租典物必须符合下列条件：(1)须在典权存续期间为之；(2)租赁期须在典期以内。如果典权定有期限，则租期不得超过该期限。典权未定期限，租赁亦不得定有期限；(3)须无禁止出租的约定。典权人虽享有出租典物的权利，但典物因出租而受到损害的，典权人应负赔偿责任。 |
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