| 问题 | 潍坊公积金多少可以贷款 |
| 释义 | 一、潍坊公积金贷款额度是多少 拥有潍坊市户籍； 借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上； 无未还清住房公积金贷款； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求； 所购住房须是“五证”齐全（“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房； 有合法有效的商品房买卖合同或购房协议； 借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人； 购房首付款比例符合规定； 法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。 同时，贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的较高贷款额度和最长贷款年限。 借款人须所购住房抵押并找一名保证人 借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。 保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作；单位及个人正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；保证人及配偶无未还清贷款（包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）、信用卡逾期欠款，无对外担保；保证人及配偶不良信用记录（含公积金贷款）均连续不超过3次（含）、分别累计均不超过6次（含）； 保证人保证期限不得超过其退休后5年（含）；保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。 借款人需提供多项材料 借款人除按照《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》要求提供相关材料外，还需提供借款人及配偶缴存地住房公积金管理机构出具的借款人及配偶公积金缴存证明；缴存地及户籍地房地产管理部门出具的家庭成员名下房产信息证明； 实际收入与缴存基数不符的提供缴存地银行出具的工资发放流水。 贷款最多不超40万元 异地申请公积金贷款的贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的较高贷款额度和最长贷款年限。 关于公积金贷款的贷款额度，记者查阅了我市的相关文件了解到，缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。 而对于公积金贷款的贷款期限，目前我市规定的是最长不超过30年，同时符合下列要求：公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄(男60岁、女55岁);二手房、押旧买新公积金贷款，公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限 一、青岛住房公积金贷款额度是多少 公积金贷款额度是指在综合考虑申请人住房公积金缴存额度、缴存比例、缴存时间、购房金额和还款能力等条件的基础上，申请人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、公积金贷款额度是多少？公积金贷款额度需要满足哪些条件？ 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; (2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额; (3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。 三、夫妻住房公积金贷款额度一般是多少？ 如果您住房公积金账户余额为15000元的话，住房公积金贷款额度最高不超过15万元。夫妻住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异。夫妻住房公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。 |
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