问题 | 商业40年产权能过户吗 |
释义 | 商业40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时权利人可以提前一年提出续期申请。 一、国有土地到期后, 土地上的权益到期了怎么办? 土地使用权到期应当自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 二、买二手房时发现房子的使用年限即将到期还能购买吗 最好不要购买,因为到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。 三、土地使用权到期后要怎么办 土地使用权到期了可以续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。 我国的都是建在国有土地上的,按照相关法律规定,开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房,是自己的,但是产权却有一定限制,像普通住宅的话,最长是70年。 土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地,使用年限为70年; 2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区,全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地,全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。