问题 | 二手房流程怎么走 |
释义 | (一)定价位 从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。 计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。 (二)定地段 考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区) 重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。 (三)定户型 根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。 1、寻找房屋的途径有哪些? 房产网站,信息量大,但需要考察其真实性 2、考察房源和房主信息 (四)房源信息 通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。 1、一定要实地看房(选购二手房“十看十不看”),最好分时段在不同的气候多看几次,得到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。 2、确定该二手房上市交易资格,避免买到“风险房” (五)房东信息 为了交易安全,了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明,房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。 (六)收房 提醒卖方根据规定时间交房,并按照合同的约定仔细验收房屋,结清各类费用,办理业主更名手续,付清剩余款项。 (1)接收房屋 根据买卖合同约定的时间,一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。 (2)验房到底验什么? 验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外,主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续,结清维修基金、水电煤等公用事业费,可继续委托中介代为办理。 验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?),并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出,以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。 (3)付清余款入住 验房完成,一切确认完毕,就可以将尾款结清了。 |
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