| 问题 | 商品房的预售与现售相比有什么特点 |
| 释义 | 商品房预售合同具有以下特点：一是承购人只能获得商品房的期望；二是国家对商品房预售行为进行限制，实行预售许可制度以保护预购人权益；三是承方需承担风险，商品房可能无法建成或交付，或存在质量缺陷，买方无法获得实际所有权；四是商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。 法律分析 特点如下： （1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望； （2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度； （3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权； （4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。 拓展延伸 商品房预售与现售的区别及影响因素 商品房的预售与现售在多个方面存在区别。首先，预售是指在房屋建设尚未完工时，开发商提前向购房者销售房屋的行为，而现售则是指房屋建设已经完工后进行的销售。其次，预售价格通常较低，吸引了一部分购房者，而现售价格则相对较高。此外，预售购房者需要等待一段时间才能入住，而现售购房者可以即刻入住。 影响商品房预售与现售的因素有多个。首先是市场需求，预售通常可以提前锁定购房者，降低了风险，而现售则更加灵活，可以满足紧急购房需求。其次是政策限制，不同地区对商品房预售和现售的规定不同，开发商需要遵守相关政策法规。此外，房地产市场的供需关系、经济形势和购房者心理等因素也会对预售与现售产生影响。 综上所述，商品房预售与现售在销售方式、价格和入住时间等方面存在明显差异，而市场需求、政策限制和市场环境等因素则会对预售与现售产生影响。购房者在选择时应根据自身需求和市场情况进行综合考量。 结语 商品房预售具有国家干预性，限制了购房者权益；预售合同登记后具有公示对抗第三方的效力。预售与现售存在差异，包括销售方式、价格和入住时间。影响预售与现售的因素有市场需求、政策限制和市场环境等。购房者应综合考量选择购买方式。 法律依据 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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