| 问题 | 二手房按揭贷款需要什么条件,二房子二次贷款的方式是什么 |
| 释义 | 一、二手房按揭贷款需要什么条件 二手房按揭贷款需要以下条件： 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5.所购房屋不在拆迁公告范围内； 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 二、房子二次贷款的方式是什么 房子二次贷款的方式是： 1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请； 2.提交经济水平、贷款用途等申请材料； 3.由贷款机构审核； 4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。 个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3.房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 三、二手房抵押按揭贷款可以贷多少？ 二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。 一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 |
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