| 问题 | 是否认购书具有法律效应？ |
| 释义 | “认购书”是否具备法律效力要根据其具体内容来判断，不能一概而论。根据相关规定，如果认购书包含有关商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款，则该协议可被认定为商品房买卖合同。 法律分析 一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但却有一种规定，即商品房的认购、订购、预订等协议具备有关规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。 拓展延伸 认购书的法律效力如何确定？ 认购书的法律效力主要取决于相关法律规定和具体情况。一般情况下，认购书是一种具有法律约束力的文件，它记录了双方的意愿和约定。在一些国家或地区的法律制度中，认购书可能需要满足一定的法律要件，如书面形式、签署等，才能产生法律效力。此外，认购书所涉及的具体内容、双方的权利义务、是否经过法律程序的认可等因素也会影响其法律效力的确定。因此，要确定认购书的法律效力，需要综合考虑相关法律规定和具体情况，并可能需要咨询专业律师以获取具体的法律意见。 结语 认购书的法律效力主要取决于相关法律规定和具体情况。一般情况下，认购书是一种具有法律约束力的文件，它记录了双方的意愿和约定。在一些国家或地区的法律制度中，认购书可能需要满足一定的法律要件，如书面形式、签署等，才能产生法律效力。此外，认购书所涉及的具体内容、双方的权利义务、是否经过法律程序的认可等因素也会影响其法律效力的确定。因此，要确定认购书的法律效力，需要综合考虑相关法律规定和具体情况，并可能需要咨询专业律师以获取具体的法律意见。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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