| 问题 | 房改房拆补偿费用有多高？ |
| 释义 | 房改房是中国城镇住房由单位分配转为市场经济的过渡政策，购买后变为商品住房。拆迁补偿价格根据当地房价确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿标准由地方政府确定，拆建单位必须严格执行，不得更改。 法律分析 房改房是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房分折价房及全价房两种。 房改房拆一赔几没有明确的规定拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。 房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 结语 房改房作为中国城镇住房制度改革的过渡政策，是指城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公有住房。拆迁补偿价格由各级政府参照当地房价确定，补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。房改房购买后变为商品住房，享受相应的拆迁补偿。拆建单位必须遵守相关规定，不得随意更改补偿标准。 法律依据 《城乡规划法》第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 |
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