| 问题 | 无法完成法拍房过户？解决方案 |
| 释义 | 法拍房无法过户可向法院提起诉讼，要求配合过户。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，明确被告，陈述请求和事实理由，属于法院管辖。法拍房二次过户费包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费和产权登记费。流拍后，应继续拍卖，保留价不低于前次的90%，三次拍卖未成交时，法院按保留价折价抵偿债权人。拍卖保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不低于80%，再次拍卖可酌情降低不超过前次的20%。 法律分析 法拍房无法过户的，可以直接向人民法院提起诉讼，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。根据我国相关法律的规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法拍房二次过户费用计算 法拍房二次过户费用主要有以下几个1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征。 5、房屋交易手续费。 6、房屋产权登记费。 法拍房流拍后怎么办 第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定。 《法院拍卖变卖财产的规定全文》第八条 拍卖应当确定保留价。 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 结语 法拍房无法过户的，可向法院提起诉讼，以拍卖材料为证据，明确诉讼请求为要求对方配合过户。起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，明确被告，具体诉讼请求和事实、理由，符合法院受理范围和管辖。法拍房二次过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费和产权登记费。流拍后，应继续拍卖，保留价不低于前次百分之九十，三次拍卖未成交，法院按第三次保留价抵偿债权人。拍卖保留价由法院参照评估价确定，可降低但不超过前次保留价百分之二十。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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