| 问题 | 如何应对二手房无法过户的情况 |
| 释义 | 二手房卖方拒绝过户属于违约行为，应承担违约责任。可通过诉讼解决纠纷。根据《民法典》和《城市房地产管理法》规定，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。房产转让需向政府申请房产和土地使用权变更登记。 法律分析 买卖二手房不给过户，如果是卖方不协助过户，属于违约行为，可以要求其承担违约责任。如果由此产生纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 拓展延伸 解决二手房无法过户的法律途径 解决二手房无法过户的法律途径通常包括以下几个方面。首先，您可以寻求法律援助，咨询专业律师了解您的权益和可行的解决方案。其次，您可以与卖方进行协商，寻求双方的共识，并签署补充协议来解决过户问题。如果协商不成功，您可以通过法律途径提起诉讼，请求法院介入并判决解决过户问题。此外，您还可以向相关房地产监管机构投诉，寻求他们的帮助和调解。请注意，具体的解决途径可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师以获得准确的法律建议和指导。 结语 针对二手房无法过户的情况，根据相关法律规定，卖方不协助过户属于违约行为，可要求其承担违约责任。如果发生纠纷，可通过向人民法院提起诉讼解决。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，当事人不履行合同义务应承担违约责任，并应进行房产变更登记和土地使用权变更登记。解决问题的法律途径包括法律援助、协商、诉讼和投诉等。建议在采取行动前咨询专业律师以获得准确的法律指导。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产管理法》第六十一条第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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