| 问题 | 上海离婚 买房流程 |
| 释义 | 上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。 一、外来人员在上海买房需要什么条件 上海外地人买房条件1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。2、该家庭在沪无房。3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。 二、北京户口买房政策 1、新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？否。 2、新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几套住宅？北京人2套，外地人1套。 3、新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？必须提供连续5年的社保或者纳税。 4、北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？可以购买一套住宅。 5、限购政策中家庭成员如何认定？夫妻双方及未成年子女为一个家庭。 6、限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？不包含未成年子女。 7、以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？是 8、以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保？否。 9、驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？是。 10、客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅？可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。 11、北京户籍的在校大学生，属于的集体户口，是否按北京人执行限购政策？否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保。 12、商用房、商业房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响？否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保。 13、户口在人才交流的，是否可以按照北京人执行限购政策？否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保。 14、房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商业房，是否需要社保或者纳税？否。 15、房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商业房，是否要在打网签之前现审核客户资质？否，不执行限购政策。 16、在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？否，必须先审核客户的购买资质才能打网签。 17、客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？5个工作日内。 18、北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数。 19、北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅？否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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