| 问题 | 房东要涨租金怎么办 |
| 释义 | 房东要涨租金需依合同履约，协商解决。如房东单方面涨价或违约，可要求赔偿。房东无权单方面提高租金，可拒绝。如房东强行解除合同，可起诉要求赔偿或继续履约。签订房屋租赁合同时，应采用书面合同，明确约定各项条款。租期超过六个月应书面合同。转租需得到房东同意，否则房东可解除合同。如房东要涨租金，除协商一致外，可不支付涨价租金，甚至解除合同。 法律分析 一、房东要涨租金怎么办 要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。 协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。 在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。 房东强行解除的，你可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。 二、怎么签订房屋租赁合同 目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。 在此提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点： 第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 要是在租房合同成立生效后，房东要涨租金的话，除非当事人协商一致，否则房东单方的行为会视为对租房合同内容的无效变更。此时，承租人可以不按照房东的要求支付涨过之后的租金，情况严重的，还可以几次要求解除租房合同。 结语 合理维护租房权益，需遵守合同约定。房东单方面涨租金属违约行为，不得停水停电等。协商解决是首要选择。如协商不成，房东无权单方面涨租金。可起诉房东违约，维护权益。签订租赁合同时，应书面约定详细事项，六个月以上租赁必须书面。转租需房东同意，违约责任由承租人承担。房东单方涨租金无效，可拒绝支付并解除合同。维权途径多样，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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