| 问题 | 地下停车位是人防工程开发商能卖吗 |
| 释义 | 当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。 一、商铺走廊的使用权归谁 商铺走廊的使用权归谁，需要根据具体的情况来判断。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。 二、地下车库坐标+小区产权归属 小区地下车库的归属： 1、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有； 2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权归属于政府。 三、小区车位买卖是否合法 小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。 开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位产权车位可以买卖产权与商品房期限一致，具体如下： 1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要； 2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有； 4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 5、属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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