| 问题 | 房屋买卖中介费由买家出还是卖家出 |
| 释义 | 按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。 其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋； 当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。 一、怎样避免房屋买卖合同陷阱 1、房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。2、价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。3、房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 二、续租是否需要交中介费 续租不需要交中介费。 中介费通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的百分之二至百分之三，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，中介服务费没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。 中介费的支付方式如下： 1、中介费一般是第三方收取的，中介公司不应该向房东支付； 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票； 3、二手房中介费的收取没有成文规定。 中介费分为口头咨询费和书面咨询费两种，口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收，普通咨询报告，每份收费300至1000元，技术难度大，情况复杂，耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准，房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收百分之零点五至百分之二点五，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的百分之三。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 |
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