| 问题 | 民法典银行不解押房产证可以过户吗 |
| 释义 | 民法典规定，抵押期间房屋可以转让，但需通知抵押权人且不损害其权益，银行不解押的情况下，房屋一般不能过户。相关法律规定明确抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人，转让价款应提前清偿债务。城市房地产抵押管理办法规定抵押房地产可转让或出租，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 一、民法典银行不解押房产证可以过户吗 民法典规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让房屋，但要通知抵押权人，并且不损害抵押权人的债权。所以银行不解押的，房屋一般不能过户。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 根据以上法律规定，民法典规定了在抵押期间，抵押人可以转让房屋，但需通知抵押权人且不损害其权益。因此，若银行不解押，一般情况下房屋不能过户。相关法律明确抵押权可随债权转让，但需签订转让合同并办理抵押权变更登记。转让所得应提前清偿债权，超额部分归抵押人所有，不足部分由债务人承担。根据以上规定，银行不解押的情况下，房屋过户存在一定的法律障碍。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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