| 问题 | 契税、印花税、营业税由谁缴纳 |
| 释义 | 契税、印花税、营业税的缴纳责任和个人所得税的缴纳方式。契税由受让人缴纳，按房价的不同比例缴纳。印花税根据合同类型和房价的不同比例缴纳。个人所得税根据转让收入额扣除原值和费用后的余额按比例缴纳。出租、转租按不同比例缴纳综合税款。单位和个人出租不同类型房屋按不同比例缴纳所得税。房产租赁业务按不同比例缴纳房产税。 法律分析 一、契税、印花税、营业税由谁缴纳 (一)契税：(受让人缴纳) 1、新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1。5%) 2、非居住新建商品房买卖：按房价的3% 3、存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1。5%) 4、非居住存量房屋买卖：按房价的3% 5、交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 6、赠与：按房地产评估价格的3% 7、预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1。5%)预征 (二)印花税 1.合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0。03%; 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0。05% 2.权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 二、个人所得税如何缴纳 (一)个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。 (二)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。 (三)房屋出租、转租的税收。 (四)出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0。1%缴纳印花税。 (五)个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款。 (六)个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2。5%缴纳综合税款。 (七)单位出租房屋、个人出租非居住房屋。 (八)所得税：个人按收的20%，单位按33%(有优惠按优惠税率)。 (九)房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1。2%;其他按年租金收入12%。 结语 根据相关规定，契税、印花税和营业税的缴纳责任由不同方承担。契税的缴纳一般由受让人承担，按照不同情况和房价的比例进行计算。印花税则根据合同类型和房价的比例来确定，受让人和买卖双方都有相应的责任。个人所得税的缴纳涉及住房转让收入，根据收入减去原值和费用后的余额按照一定比例缴纳。对于房屋出租、转租的税收，也有相应的规定。单位和个人在出租房屋方面也有不同的税收责任。总之，根据具体情况和相关规定，各方需按规定缴纳相应的税款。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十二条 本法自公布之日起施行。 个人所得税税率表一（综合所得适用） |
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