| 问题 | 商贷转公积金有必要吗 |
| 释义 | 如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。 一、公积金贷款和商贷的区别 公积金贷款和商贷都是住房贷款的一种方式，但是在其贷款性质和资金方面是有区别的，它们的区别为： 1、贷款要求不同。公积金贷款是需要办理的有住房公积金，并缴纳了一定年限可以办理公积金贷款；而商贷是达到贷款标准即可贷款，不需要有住房公积金。 2、贷款额度不同。公积金的贷款额度是由各地住房公积金中心根据本地情况来制定的；而商贷的贷款额度是由贷款行和贷款人约定来确定的。 3、资金放款不同。公积金贷款是由住房公积金及和住房公积金合作的银行发放的；而商贷是由贷款行发放的贷款。 4、贷款利率不同。公积金贷款的利率是要低于商业贷款的利率。 二、商业贷款转公积金贷款怎么转的 以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。 1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款（有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金）。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。 2、用另外一套房子作为抵押（一定要有产权证或不动产证），进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料（身份证、户口簿、结婚证等等）前往相关单位办理。 由于存在地域差异，希财君只是以长沙地区的情况给大家做一个参考，大家可以以此做一些基础的准备工作。 即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。 |
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