| 问题 | 青岛二套房房产税有哪些 |
| 释义 | 青岛二套房房产税及购房成本：青岛市调整了房屋交易契税标准，第二套房要交3%契税，营业税为5%，个人所得税一般为1%。购买二套房需要首付不低于40%，加上各种税费，购房成本较高。 法律分析 一、青岛二套房房产税有哪些? 1、我市调整房屋交易契税标准，从现在起，第二套房要交3%契税，首次购买90平方米以下住房契税为1%，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。 2、营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。 3、二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。 4、二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。其次还有土地增值税。 二、什么是“二套房”？ “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 三、二套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。 购买二套房的话，税费主要包括3%的契税，营业税和个人所得税。而且现在基本上都按照国家的规定，如果要贷款购买二套房的话，国家规定首付比例是不能低于40%的，首付比例加上各种各样的税费也是一笔不小的开销。 结语 购买青岛的第二套房产需要支付一定的税费。根据最新规定，第二套房的契税为3%，营业税为5%，个人所得税一般为1%。此外，购买第二套房还需要支付土地增值税。值得注意的是，按照国家规定，购买第二套房的首付比例不能低于40%。因此，购买二套房所需的税费和首付款将是一笔不小的开销。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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