| 问题 | 沈阳公积金贷款房龄限制 |
| 释义 | 购买房屋贷款期限有限制，不得超过借款人法定退休年限，且根据房屋竣工使用年限不同而有所不同。房屋竣工使用年限30年以上或列入拆迁范围的住房不再发放住房公积金贷款。按揭房可贷款，贷款额度最高为房屋全部价款或评估价值的80％，贷款期限一般不超过30年。成都市限购新政策要求购房者必须取得3年的房地产权证才能转让，首付款比例和贷款期限也有具体规定。拥有两套及以上住房的家庭将暂停发放商业性个人住房贷款。 法律分析 依据相关法律规定，购买新建商品住宅和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不得超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，对于房屋竣工使用年限在10年（含10年）以下的，贷款最长期限为20年；对于房屋竣工使用年限在10年以上的，贷款最长期限为： 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。 一、按揭的房子可以抵押贷款吗? 可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 二、成都限购新政策2022 成都市住房限购区域内新购住房（含商品房和二手房）必须取得3年的《房地产权证》方可转让。其中，首次购买住宅的家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%；已拥有一套住房且相应贷款未结清的家庭，在成都限购区购买第二套住房的首付款为提高到60%，贷款期限不超过25年。拥有两套及以上住房的家庭，无论是否有贷款或结清贷款，都将暂停发放商业性个人住房贷款。 结语 购买新建商品住宅和政策性住房贷款的期限依据法律规定为最长30年，不得超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的贷款期限根据房屋竣工使用年限而定，最长为30年减房龄。房屋竣工使用年限超过30年或列入拆迁范围的住房不再发放住房公积金贷款。按揭的房子可以抵押贷款，最高贷款额度为所购住房价值的80%，贷款期限一般不超过30年。成都市限购新政策要求购房者取得3年的房地产权证方可转让，不同情况下首付比例和贷款期限有所不同。拥有两套及以上住房的家庭将暂停发放商业性个人住房贷款。 法律依据 《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。 购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。 按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。 |
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