| 释义 |
无效。根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
联单房子有什么弊端
1、三联单买卖现在国家不支持，也可以说是违法，因为三联单如果可以随意更名，国家会少很大一部分税收，产权证下了之后，再交易税收才能上来。因为国家收入分为：税利债费，税为国有收入的首要。
2、开发商在小区建好之后，就在交易所备案了，所有房子下产权证的时候都会依照备案的信息下产权证，开发商私下更名，交易所是不认同的。也就是A虽然买了B的房子，但是交易所下证下的还是A的，对B没法保护。
3、因为一个开发商不会只开发一个楼盘，如果一个小区有违规操作，下一个小区的地都有可能批不下来。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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