| 问题 | 交易买卖合同的基本特征 |
| 释义 | 交易买卖合同的基本特征主要有： 1.买卖合同是有偿合同。 2.买卖合同是双务合同。 3.买卖合同是诺成合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。 一、二手房交易的陷阱应该怎样防范 二手房交易的陷阱的防范方式是： 1.在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形； 2.查看产权证，确定其房屋类型； 3.根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人； 4.双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。 二、法律上技术合同属于买卖吗 技术合同不是买卖合同。技术合同和买卖合同的区别为：第一为概念不同。买卖合同指的是合同一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同，而技术合同规范产品和服务技术；第二为特征不同。买卖合同包括有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同，技术合同规定当事人权利义务；第三为二者的范围是不一样的。 技术合同和买卖合同区别如下： 1、概念不同 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 技术协议是作为技术合同的补充部分，主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。 2、特征不同 买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。 实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 技术协议是作为技术合同的补充部分，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 3、范围不同 协议比合同的范围要大，合同强调是平等主体间，协议不一定，但这种区分实际上毫无意义。 三、买卖合同能提取住房公积金吗？ 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 |
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