| 问题 | 40年产权房子到期拆迁怎么办 |
| 释义 | 40年产权到期房子拆了是有补偿的。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 一、40年产权房子到期拆迁怎么办 1、40年产权房子到期拆迁的操作流程具体如下： （1）对四十年产权房屋进行征收的市、县级人民政府，应该对被征收房产的人群进行补偿，补偿内容包括财务或者房屋； （2）不论是四十年产权房还是七十年产权房，在产权到期后，房屋产权正常都是自动续约的，只要房屋拥有人使用没有违规行为，就可以继续使用，只是需要续交一部分费用； （3）若强行征收拆除，大部分都需要给被征收房屋的人安置房。 二、房屋拆迁的赔付标准是什么 1、进行房产调换，直接给付同等价位的房屋作为赔偿； 2、直接按照房产价值给予经济赔偿； 3、采取房屋和现金相结合的方式进行补偿，不论哪种补偿形式，也不论房屋产权的年限是多少，只要合法建筑拆迁，通常情况下是需要给予一定的补偿的。 三、那么购买房屋的时候需要注意什么？ 1.购买房屋需要注意使用年限。在购买房屋的时候，如果房屋的使用权是在40年的，那么就是公寓类型的房屋，如果超过50年，甚至达到70年，一般地区的都是划分为私人家庭居住房。相对来说户型是更大的，并且房屋居住的人数会更多一些。 2.房屋转让需要注意好税务。在转让房屋的时候，会产生一定的税务，一般的二手房屋转让，需要上交百分之5左右的房屋税务。如果居住的房屋超过了2年，那么可以减免一定的房屋税务，如果居住的房屋超过了5年，那么是可以不用上交转让税务的。 3.购买房屋需要注意合同。在购买房屋的时候，合同的签订是很重要的，房屋的合同中由于存在比较多的条款，很容易出现一定的缺陷，所以房屋买卖的时候，签订合同很重要。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。