| 问题 | 二手房买卖签订协议而不过户，是否具备法律效力？ |
| 释义 | 二手房不过户，签订的协议有效但不会转移所有权。只要合同符合民事行为能力、真实意思表示、不违法的要求，就是有效的。房屋只有经过登记才会转移物权。车子不过户但签订合同仍有效。房屋买卖协议有效，但未过户不会转移产权。合同一旦签订即生效，但购房人不拥有产权。合同双方意愿尊重且不违法，合同有效。 法律分析 买二手房不过户，签的协议是有效的，但是并不会发生所有权转移。一般来说，只要合同符合以下要件的，就是有效的： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 另外，房屋只有经过登记，才会发生物权转移的效力。根据我国《民法典》规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 车不过户写协议有效吗 车子不过户但写了合同，这个合同是有效的。 《机动车规定》规定已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。根据这一规定，机动车所有权发生转移的，现所有人应当在30日内办理过户登记，但这一规定属于管理性规范而不是效力性规范，所以，不办理过户登记的，不影响机动车买卖合同的效力。 房子不过户协议有效吗 签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。 但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。 此时就可能遇到一房二卖的悲剧。 那么，房屋未过户买卖协议有效吗? 当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。 买房不过户合法，但是只是具有合同效力，不发生房屋产权转移的法律效力，就是房子还是属于卖房人所有。 因此，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： “审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。 只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。 ”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ”但是不影响合同的效力，合同签订完就生效。 结语 根据以上情况，买二手房不过户签订的协议是有效的，但并不会导致所有权转移。只有经过房屋登记才会发生物权转移的效力。同样地，车子不过户但签订了合同，这个合同也是有效的。在房屋和车辆买卖合同中，双方当事人的真实意思表示、合法合规的约定都具有法律约束力。然而，未办理房产过户登记的购房人或车辆所有人不拥有相应的产权。因此，为确保权益，最好在购买房屋或车辆后及时办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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