| 问题 | 托管公司失踪，如何收回房屋？ |
| 释义 | 租赁合同中，若托管公司跑路，房东与承租人可以协商变更合同，继续履行原合同或重新约定收房事宜。根据《中华人民共和国民法典》第543条和第577条，当事人可以协商一致变更合同，一方不履行合同义务需承担违约责任。 法律分析 租赁合同中托管公司与房东之间存在委托关系，托管公司跑路的，可以继续履行原合同，承租人也可以与房东协商变更合同，重新约定具体的收房事宜。 法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 追回房屋所有权：应对托管公司失踪的应急措施 当托管公司失踪时，追回房屋所有权需要采取一系列应急措施。首先，您应该立即联系当地执法部门报案，并提供相关证据，如合同、付款凭证等，以证明您是房屋的合法所有人。同时，与其他受影响的业主取得联系，共同行动，可能可以加大对托管公司的追责力度。其次，寻求法律援助是必要的，您可以咨询律师以了解如何通过法律途径追回房屋所有权。此外，与房地产相关的监管机构或协会进行沟通，寻求他们的帮助和指导。最重要的是保持耐心和坚持，追回房屋所有权可能需要一定时间和努力，但坚持下去，您有望恢复您的合法权益。 结语 当托管公司失踪时，追回房屋所有权需要采取一系列应急措施。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条和第五百七十七条，当事人可以通过协商一致变更合同，并承担相应的违约责任。因此，承租人可以与房东协商变更合同，重新约定具体的收房事宜。同时，您应立即报案并提供相关证据，寻求法律援助以追回房屋所有权。与其他受影响的业主合作，并与监管机构或协会沟通，也是取得成功的关键。保持耐心和坚持，您有望恢复您的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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