| 释义 |
购房合同的效力是三年，从知道权利被侵犯时开始计算，如果是请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。
注意：1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。
签二手房买卖合同需要准备些什么证件？
实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
无效合同主要有哪七种？
1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规章购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规章的，依照其规章。
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