| 问题 | 房改房交易税费几何？ |
| 释义 | 房改房的交易费用同样是人们关注的问题，有关房改房的交易税费如下表： 税项卖方买方 契税1.5%或3% 交易手续费0.1%0.1% 印花税0.05%0.05% 国有土地使用权出让金1% 个人所得税（房改未满5年）1.3% 一、买房更名费如何算 买房更名费算法如下： 1、契税：纳税人：买受人；房屋面积在90平方米以下：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平方米之间：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平方米或二次购买：缴纳房款的3％； 2、营业税：纳税人：卖方；房改房、商品房、普通住宅、房产证期限不足两年：缴纳房款的5.6％；房产证期限两年以上：不缴纳营业税； 3、营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。纳税人：卖方；房产证期限不足两年：缴纳房款的0.56％；房产证期限两年以上：无需缴纳； 4、营业附加税：纳税人：卖方；房产证期限在5年以上，是唯一的住房：免征个人所得税；房产证期限不足5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％； 5、印花税：纳税人：买卖双方；无论房产证期限和房屋面积如何：各缴纳房款的0.05％； 6、测绘费：买方；缴纳费用：1.36元／平方. 二、房产证办理费用标准 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本 其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。 2、房改房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％ 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 三、买卖二手房各种费用都是谁出 买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）。 |
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