| 问题 | 离婚后如何更名将贷款房屋更改为夫妻共有？ |
| 释义 | 房产分割纠纷的解决需要提供相关证据，法院会综合考虑多个因素来做出判断。对于婚后购买的商品房，无论产权登记在谁的名下，通常会判决归一方所有，并由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。若房产证上有其他人的名字，法院通常不予处理，建议先协商一致处理。口头约定需要有其他证据支持才能成立。 法律分析 您的问题涉及房产分割纠纷。 离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。 首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 其次到交易核心办理转绘(一般即日可出); 然后到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费; 最后取证。 提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析: ---------房产分割纠纷--------- ■对于您的房产分割纠纷法院如何判: ◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“商品房”，“婚后购买”，“分期付款”方面。 ◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据(具体需要联系律师确定): 1、证明商品房是在婚后购买的证据 ◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如: 1、对商品房权属约定的形式是什么? 2、双方家人是否参与支付首付? 3、产权登记在谁的名下? _举例来说: 1、房产证上有其他人的名字的，法院通常在离婚案件中不予处理，建议先协商一致处理，无法达成一致意见的情况下再委托律师进行另案起诉。 2、婚后配偶出资支付首付购买的商品房，无论产权登记在谁的名下，房屋均属于夫妻共同财产，通常会将房屋判决归一方所有，由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。 3、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。 结语 经过对您提供的信息进行分析，根据以往处理类似案件的经验，对于您的房产分割纠纷，法院在判决时会综合考虑多个因素。因此，提供更多相关证据将有助于您的案件判决。例如，您可以提供证明商品房是在婚后购买的证据，以及双方家人是否参与支付首付款等。如果房产证上有其他人的名字，法院通常不会处理，建议先协商一致处理。对于婚后配偶出资支付首付购买的商品房，法院通常会将房屋判决归属一方，并由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。口头约定的情况下，除非双方都认可口头约定，否则一般视为没有约定。请您与律师进一步联系，以获取更详细的法律指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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