| 问题 | 我的房子租给人家了，但是合同没有到期，租客得病要死了，可以提前解约吗 |
| 释义 | 租房合同可提前解除，可通过协商一致或约定条件解除。解除后需承担违约责任。根据《民法典》第562和563条，当事人可协商解除合同，或因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行或其他违约行为解除。不定期合同需提前通知对方。 法律分析 租房合同未到期可以提前解除。一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 租客生病且情况危急，是否可以提前解除租约？ 根据租赁法律规定，租客生病且情况危急的情况下，可以考虑提前解除租约。然而，是否能成功解约取决于具体的合同条款和法律规定。首先，您需要仔细阅读租赁合同，查看是否有关于提前解约的条款。如果合同没有明确规定该情况，您可以与租客进行协商，寻求双方的共识。如果租客同意解约，建议书面记录并签署解约协议，以避免后续纠纷。如果租客不同意解约，您可以咨询专业律师，了解相关法律程序和可能的解决方案。在处理此类情况时，建议与租客保持沟通，并尽量寻求双方的合理妥协。 结语 根据租赁法律规定，租房合同可以在一方违约或者协商一致的情况下提前解除。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以通过协商一致或者在合同中约定的解除条件发生后向对方送达退租通知来解除合同。在解除合同时，违约方需承担相应的违约责任。如果遇到特殊情况，如租客生病且情况危急，可以考虑提前解除租约，但是否能成功解约需要参考具体的合同条款和法律规定。建议与租客进行充分沟通，寻求双方的共识，并在书面上记录解约协议，以避免后续纠纷。如有需要，可咨询专业律师以获取更详细的法律建议。在处理此类情况时，保持沟通和寻求合理妥协是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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