| 问题 | 买首套房需要注意哪些事项 |
| 释义 | 购房者在购买商品房需要注意以下事项：1、审核购房资格，不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。如果想要买房，但是不具备资格，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。2、与开发商签订认购书。认购书中主要包括认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。3、签订购房合同。购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应。同时，在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。、4、办理过户手续。只有办理完毕房产过户手续，才能取得房屋所有权，是买房过程中至关重要的一步。 贵阳买首套房购房契税交多少 契税执行税率1%。1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。2、普通契税执行税率为3％～5％的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定（附件契税税率为3％）。3、如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。 通过中介买房需要注意哪些事项 1、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。2、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。3、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。4、中介费付款时间许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。5、中介机构的收费标准是否合理如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。6、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 找中介买房需要注意哪些事项 （一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。（二）交购房定金要慎重购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。（三）看中介收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。（四）明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。（五）最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。（六）不要轻信中介的一面之词购房者要注意不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，寻找多种途径进行综合了解。（七）不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。 新手买房前需要注意哪些事项 新手买房前需要注意的事项：1、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。2、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。4、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。 小产权房子买卖需要注意哪些事项 小产权房注意事项包括：(1)看开发主体是否合法；(2)看是否取得国有土地使用证；(3)看是否符合城市规划；(4)看是否取得建筑工程施工许可证；(5)看有没有商品房销(预)售许可证。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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