| 问题 | 代理商合同有哪些特征 |
| 释义 | 1、代理商合同是双务、有偿合同。代理商有义务以本人的名义为本人实施买卖等商务活动(或称经营活动，下同)，而本人有义务向代理商支付报酬。 2、代理商合同属于委托性质。代理商合同的性质是什么，法学界有三种不同意见。 （1）委任说。该说法认为本人委托代理商代理买卖等商务活动，具有一方委托他方处理事务，他方同意处理的要件，应属委任性质。 （2）承揽说。该说法认为代理商为本人实施买卖等商务活动而受领报酬，具有一方为他方完成一定工作而受领报酬的要件，因此应届承揽性质。 （3）雇佣说。该说法认为代理商为其他商人在某一处所或一定区域内办理事务，具有为他方进行劳务的要件，因此应届雇佣性质。 3、代理商合同是诺成合同。只要代理商与小人的意思表示达成了一致，代理商合同即告成立，无须以交付实物或给付其他财产为成立的前提。 4、代理商合同不是要式合同，而是不要式合同。代理商合同可以是口头的，也可以是书面的，可以通过面对面的谈判而达成协议，也可以通过电话、电报、传真或者其他先进的通讯手段缔结合同。但为了慎重起见，避免代理商与本人在将来发生纠纷时口说无凭，促进代理商合同的顺利和圆满履行，代理商合同最好采取条款齐全、权利与义务明确的书面合同。至于民事特别法规定某些代理商合同必须采取书面形式的，若不采取书面形式，则代理商合同即归于无效。 一、购买期房需要注意的问题 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 |
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