| 释义 |
房地产行业涉及的税金
（一）营业税:
（1）是按销售计算缴纳的。税率5%。
（2）应交营业税=销售收入*5%
（二）城建税：
1、是按营业税计算缴纳。
2、税率：
（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
3、应交城建税=营业税*城建税税率
（三）教育费附加
1、是按营业税计算的。税率3%。
2、应交教育费附加=营业税*3%
（四）个人所得税
1、按员工工资薪金计算代扣代缴。
2、计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
3、工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)1不超过500元的部分502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分9超过100000元的部分
（五）所得税
1、企业所得税的税率为25％。
2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
（六）房产税
1、房产税税率：
（1）从价计税：1.2%
（2）从租计税：12%
2、房产税的计算
（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12%
（七）土地使用税土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
（八）印花税
1、比例税率
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
2、定额税率营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
（九）契税税率：税率为1.5％－5％。
（十）土地增值税
1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
2、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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